Kentsel Dönüşüm Rehberi # 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm Adımları
Kentsel dönüşüm süreci, doğru müteahhit ve danışmanlık firması ile yönetildiğinde hem binanızı güvenli hale getirir hem de gayrimenkulünüzün değerini artırır. Kartal kentsel dönüşüm firmaları arasında lider olan Demirhanlı Yapı olarak sizlere süreci özetliyoruz.
## 1. Riskli Yapı Tespiti Binanızın deprem riskine karşı dayanıklılığının tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yetkilendirdiği kurumlara başvurulur. Yapılan karot testleri ve zemin etütleri sonucunda "Riskli Yapı Tespiti Raporu" oluşturulur.
## 2. Raporun Kesinleşmesi ve Yıkım Kararı Riskli yapı raporu onaylandıktan sonra hak sahiplerine tebliğ edilir. 15 gün içinde itiraz edilmezse rapor kesinleşir ve binanın yıkım süreci yasal olarak başlar.
## 3. Müteahhit Seçimi ve Sözleşme İmzalanması Kat maliklerinin 2/3 (üçte iki) arsa payı çoğunluğu ile güvenilir bir müteahhit seçilir. Bu noktada Kartal kentsel dönüşüm müteahhitleri arasında deneyimli, finansal gücü yüksek ve şeffaf sözleşme sunan Demirhanlı Yapı en doğru tercihinizdir. Karar defterine alınan karar sonrası Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanır.
## 4. Tahliye ve Kira Yardımı Bina tahliye edildikten sonra, anlaşma sağlanan hak sahipleri devlet destekli kira yardımından (18 aya kadar) veya taşınma desteğinden faydalanabilirler. Firmamız bu süreçte evrak işlemlerinde tam destek sunar.
## 5. Yıkım ve Hafriyat İlgili belediyeden yıkım ruhsatı alınarak binanın güvenli bir şekilde yıkımı gerçekleştirilir. Hafriyat işlemi tamamlanır.
## 6. Mimari Proje ve İnşaat Süreci Yeni binanın mimari projesi belediye tarafından onaylandıktan sonra yapı ruhsatı alınır ve inşaat başlar. Demirhanlı Yapı, projenin her aşamasında hak sahiplerini bilgilendirir ve şeffaf bir süreç yönetir.
## 7. İskan (Yapı Kullanma İzni) ve Teslim İnşaat tamamlandıktan sonra belediyeden iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi) alınır ve anahtar teslimi yapılarak mülkler hak sahiplerine teslim edilir.